000

３５００万のアパート

６部屋ある中古のアパートを買おうと思っています。３５００万円です。
１部屋４万円くらいが相場だそうです。つまり月２４万円の収入です。
銀行に預けておくよりかは投資物件買ったほうがいいかとおもいますが、管理費がもったいないので、階段の掃除とかメンテナンスは自分でやるつもりです。アドバイスください。

011

「全部埋まって」という条件下ならいいんじゃね？年間280万だろ。
「半分埋まって半分空家」なんて条件だとキツいよね。年間140万だからなあ、3500万の固定資産税が年間40〜50万くらいだから年間100万収入でこっから更に税金引かれるからなあ。半分空家状態だと止めた方がいいね。

012

築五年以内なら買うかもしれないレベル

013

利回り悪いですか。でも３５００万で２４万以上稼げる物件なんてあります？？

014

日本は1000万戸の空家と空室があるよ

015

利回り6,8％だろ？
固定資産税別なら利回り10％無いなら買うべきじゃないね

016

だから築何年だよ？

017

>>013
月4万だろ、中古の古そうなアパートだからなあ、修繕費なんかちょくちょく出てくるだろうからなあ、1回修繕で100〜200万かかるよ、マジで。
そんなんなったらその年の儲け無くなるよ。

018

借り入れないならいいんじゃね

019

修繕費がヤバイな 10年たったらポロポロ出てくるよ

020

そのアパート売れ残りだろ？
なんで売れ残ってるか考えろ

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